有房產(chǎn)證可以賣(mài)，沒(méi)有房產(chǎn)證不可以賣(mài)。

新買(mǎi)的房子如果想賣(mài)掉，需要考慮多重因素，滿足多個(gè)條件才可以進(jìn)行售賣(mài)。具體要求有以下幾點(diǎn)。

1、有無(wú)房產(chǎn)證。一般情況下，剛買(mǎi)完房子的客戶還拿不到房產(chǎn)證。這種情況下不能辦過(guò)戶手續(xù)，所以沒(méi)有辦法完成二次交易。如果已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就可以把房子賣(mài)掉，但是需要一系列的中介費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，過(guò)戶費(fèi)等，賣(mài)房者要仔細(xì)斟酌，考慮此時(shí)進(jìn)行二次交易是否合適。

2、房屋有無(wú)貸款。無(wú)論是否有房貸都可以把房子賣(mài)掉，但是程序不同。如果房子一筆付清，沒(méi)有貸款，那么手續(xù)比較簡(jiǎn)單，只需要一系列的過(guò)戶手續(xù)，以及銀行證明，就可以進(jìn)行售賣(mài)，且沒(méi)有后續(xù)工作。但是如果新房子有貸款，那么手續(xù)將會(huì)非常復(fù)雜，要與房屋中介以及二手房買(mǎi)者進(jìn)行協(xié)商，到底貸款部分該如何償還。大部分賣(mài)房者會(huì)選擇兩種方式，第一種是用其它財(cái)產(chǎn)抵押貸款先將房屋貸款還清，再進(jìn)行售賣(mài)，第二種方式是將房屋貸款過(guò)戶給買(mǎi)房者。

雖然國(guó)家正在努力壓制房?jī)r(jià)，但是由于中國(guó)正處于發(fā)展的上升期，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍在持續(xù)，投資房地產(chǎn)是一個(gè)很好的選擇，剛買(mǎi)的房如果沒(méi)有特殊情況，盡量不要馬上售賣(mài)，升值空間很大。