2020年上海購入首套房的最低利率為4.65%，第二套房最低利率為5.45%。如果在上海申請(qǐng)公積金貸款買首套房，貸款利率是4.5%，不過首套房公積金貸款的欠款還清后，再申請(qǐng)公積金貸款是算首套房。也就是說，第一次公積金貸款還款后，再申請(qǐng)公積金貸款買房子，二套房公積金貸款的利率還是4.5%。

一、商業(yè)貸款的含義

商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款，用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個(gè)月，最多不超過一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

二、商業(yè)貸款計(jì)算

住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計(jì)算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。