按照首套房30%的比例來計(jì)算，150萬的房子首付至少要45萬左右。月供會(huì)根據(jù)貸款方式、貸款年限、貸款利率和還款方式來變化，比如說申請30年的商業(yè)貸款，貸款利率按基準(zhǔn)利率4.9%來執(zhí)行，等額本息還款月供為4287.5元。計(jì)算公式為：利息=（本金-首付）*年利率/12，即利息=（150萬-45萬）*4.9%/12=4287.5元。

房貸還款方式：

1、等額本息還款的特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

2、等額本金還款的特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經(jīng)濟(jì)收入較好的家庭。