住房貸款還沒(méi)有還完是不能過(guò)戶的，將貸款還完后才可以進(jìn)行過(guò)戶。一般買(mǎi)賣(mài)并未結(jié)清銀行貸款的房屋，會(huì)有幾種操作模式：

1、由買(mǎi)方結(jié)清剩下貸款；

2、住房貸款轉(zhuǎn)按揭：仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再度買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。

以上就是房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎相關(guān)內(nèi)容。

住房貸款不還是什么后果

1、按天扣除罰息：公積金貸款的罰息是利息的1.5倍，商貸的罰息是1.3倍-1.5倍，住房貸款不還銀行將會(huì)按天計(jì)算罰息，進(jìn)而加重還貸人的還貸負(fù)擔(dān)；

2、逾期記錄上征信：房貸逾期記錄上征信影響是比較嚴(yán)重的，因?yàn)樽》抠J款不同于一般的小額借貸，通常貸款額較高，住房貸款不還的逾期記錄容易導(dǎo)致個(gè)人信用污點(diǎn)；

3、銀行處置房產(chǎn)：由于住房貸款大多數(shù)是房屋抵押貸款，這期間如果不還房貸，銀行在催款未果后，有權(quán)處置抵押物用于償還債務(wù)；

4、被銀行拉入黑名單：住房貸款不還還有可能被銀行拉入黑名單，這樣一來(lái)銀行不僅不會(huì)給客戶提供借貸服務(wù)，其余的金融服務(wù)也將遭到一定的影響。

還房貸有哪些注意事項(xiàng)

1、房貸利率的變化：雖然說(shuō)，銀行自身上浮或下調(diào)房貸利率是不影響已經(jīng)獲得住房貸款的人群的。但是，如果是央行調(diào)整住房貸款基準(zhǔn)利，用戶沒(méi)有注意到的話，就很有可能因?yàn)橐廊桓鶕?jù)原房貸利率償還住房貸款，而導(dǎo)致償還款金額不足導(dǎo)致逾期，還被銀行罰款；

2、提前還貸是不是有違約金：不同的銀行一般要求不同，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還貸有明確的闡述。比如剛貸款后的1-2年提前還貸，一般銀行會(huì)扣除一定比例的違約金。假如違約金高于了一年的利息，則可考慮等過(guò)了與銀行約定的限制提前還貸期限后再還；

3、忘記辦理解押手續(xù)：申請(qǐng)住房貸款之時(shí)，房子一般都抵押給了銀行，假如住房貸款結(jié)清后還不取消抵押的話，房子歸屬權(quán)仍屬于銀行，因此，住房貸款結(jié)清后不要忘記取消抵押?；蛘哔J款之時(shí)，可以進(jìn)行抵押登記，這樣可以直接拿到房產(chǎn)證，結(jié)清住房貸款后，房屋全部產(chǎn)權(quán)自動(dòng)歸個(gè)人所有，而無(wú)需取消抵押。

本文主要寫(xiě)的是房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。