房貸利率下降后好多人選擇提前還貸，主要原因是存量住房貸款利息高。許多城市首套房房貸利率下降到4%以下，進(jìn)入“3”時(shí)代，而存量住房貸款利率卻基本超過5%，甚至一些超過了6%。利率逐漸變低，房貸利率高的客戶心理狀態(tài)也會(huì)不平衡，為了節(jié)約利息開支，就會(huì)選擇提前還貸。以上就是為什么降息要提前還貸相關(guān)內(nèi)容。

房貸只扣了利息沒扣本金為什么

當(dāng)客戶的還貸銀行卡上，還錢的資金短缺時(shí)，銀行會(huì)扣減這一部分，這一部分資產(chǎn)正好是利息，就會(huì)讓消費(fèi)者有一種只扣了利息沒扣本金的錯(cuò)覺。事實(shí)上，房貸扣款本金利息是同時(shí)扣減的，不會(huì)出現(xiàn)只扣減利息的情況。此刻，客戶需要將剩余的資產(chǎn)補(bǔ)到銀行卡上，等待系統(tǒng)的第二次扣費(fèi)。設(shè)備在還貸日當(dāng)日沒有全部扣費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致用戶的逾期，逾期后造成不良的影響。

房貸利率高了怎么辦

1、提早與銀行商議：房貸加點(diǎn)數(shù)值是貸款銀行確立的，因而客戶可以在貸款前盡早與銀行協(xié)商，看能不能減少加一點(diǎn)標(biāo)值，但是銀行不一定會(huì)同意客戶的協(xié)商申請(qǐng)，最后需要以銀行的審批結(jié)果為準(zhǔn)；

2、選擇個(gè)人公積金貸款：個(gè)人公積金貸款是參照央行貸款基準(zhǔn)利率的，而且并不能在貸款基準(zhǔn)利率上加點(diǎn)，假如客戶滿足個(gè)人公積金的貸款規(guī)定，則申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款就屬于不錯(cuò)的決定，可以降低個(gè)人的貸款利息開支；

3、提升房貸首付比例：假如客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力很好，可以適當(dāng)提升房貸的首付比例，這樣一來(lái)針對(duì)貸款的要求就會(huì)降低，即便是房貸加點(diǎn)的數(shù)值比較高，都不會(huì)給客戶提升太多貸款利息支出，但是提升首付款要客戶擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；

4、變更還款方式：在同樣利率的時(shí)限下，等額本金還款法所產(chǎn)生的貸款利息會(huì)比等額本息還款法所產(chǎn)生的利息低些。所以為了節(jié)約利息，用戶可以使用等額本金還款的方法。但是等額本金還款法在早期的資金壓力會(huì)比較大，客戶需要留意到自身的經(jīng)濟(jì)水平。

本文主要寫的是為什么降息要提前還貸有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。