1、假如貸款辦不下來，是因為開發(fā)商售賣的房子沒有相關的資格證書、預售許可，進而造成銀行審批不可以下款。這就是開發(fā)商的原因，在開發(fā)商有明確責任的情形下，首付款是可以退的；

2、如果是因為購房者本身的征信問題，或是提供虛報材料，進而造成貸款辦不下來。那么責任就在購房者個人的身上，需要擔負毀約的責任，能否退首付需要彼此來商議；

3、如果是銀行的原因，如額度緊張無法放款，買方可與商家協(xié)商解除購房合同，無合同違約責任，商家無理由退還首付；

4、假如貸款辦不下來，是因為政策、要求發(fā)生了更改，進而造成貸款辦不下來。開發(fā)商和購房者都沒有責任，就需要依據(jù)協(xié)議的要求來實行。

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房貸申請被拒后還能在申請嗎

1、個人信用問題：假如用戶的住房貸款申請是因為個人信用問題而被拒的，那么，在這樣的情況下，再申請貸款的話，將會出現(xiàn)一定的難度。因為各家銀行針對信用問題的要求都是相似的；

2、現(xiàn)行政策問題：假如用戶的住房貸款申請是因為時下的住房市場、政策等而被拒絕的，最少要等政策過了之后半年左右才可以辦理；

3、材料不齊備：假如用戶的住房貸款申請是因為材料準備不齊而被拒絕的，用戶只需要把第二次申請貸款材料提前準備完善后，通常是可以通過貸款的。

按揭貸款購房流程如何

1、首先用戶需要選擇適合的房地產：在買房以前，用戶需要先掌握哪一些項目可以申請辦理按揭貸款，還需要確定用戶將要選購的房地產，該房產開發(fā)商開發(fā)搭建的房產是不是有得到銀行的支持；

2、申請按揭貸款：掌握銀行按揭貸款的相應要求，提前準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書；

3、去簽署買房合同；

4、簽署樓盤按揭貸款合同；

5、辦理房子抵押登記、保險：用戶跟開發(fā)商和銀行持《房子按揭抵押貸款合同》及買房合同去房地產管理單位辦理抵押登記的手續(xù)；

6、設立專門的還貸賬戶。

本文主要寫的是買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎有關知識點，內容僅作參考。