1、借款一年以內含一年，商業(yè)貸款基準利率為4.35%；

2、借款一到五年含五年，商業(yè)貸款基準利率為4.75%；

3、借款五年以上，商業(yè)貸款基準利率為4.90%。

商業(yè)貸款也被稱為個人住房貸款，主要是為了城鎮(zhèn)居民購買自住用房時提供的貸款，申請辦理商業(yè)貸款時，需要把房產(chǎn)作為抵押物，同時申請商業(yè)貸款時，需要支付相應的購房首付款。以上就是買房商貸幾個點相關內容。

影響買房商貸利率的因素

1、基準利率：基準利率就是指中國人民銀行根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟政策和市場供求狀況制定并公布的各種期限的貸款利率，是銀行商貸利率的參考標準?；鶞世蕰S著央行的調控而變化，一般來說，央行降息時，基準利率會下調；央行加息時，基準利率會上調，最新的基準利率為六個月以內（含6個月）4.35%，6個月至1年（含1年）4.35%，1年至3年（含3年）4.75%，3年至5年（含5年）4.75%，五年以上4.9%；

2、浮動比例：浮動比例是指銀行根據(jù)自身資金成本/市場競爭/風險補償?shù)纫蛩兀诨鶞世实幕A上上浮或下浮一定比例的部分，是銀行商貸利率的調節(jié)因素。浮動比例會根據(jù)銀行的自主決定而變化，一般來說，銀行資金緊張時，浮動比例會上??；銀行資金充裕時，浮動比例會下浮。大部分城市規(guī)定首套房商貸利率不得低于基準利率的0.9倍（即打九折），二套房商貸利率不能低于基準利率的1.1倍（即上浮10%）；

3、貸款期限：貸款期限是指從放款之日起到還清本息之日止之間的時間長度，是銀行商貸利率的影響因素之一。通常時候，貸款時間越長，年利率就越高；貸款年限越短，年利率就越低。主要是因為長期貸款對銀行來說風險更高，資金占用更久，所以需要更高的收益來彌補，大部分城市規(guī)定五年以下（含五年）和五年以上兩種不同期限的商貸利率；

4、當?shù)卣撸翰煌貐^(qū)的人民銀行分支機構可能會根據(jù)當?shù)氐臉鞘星闆r和調控目標，制定不同的商貸利率政策，從而影響買房商貸的利率。

商貸多久可以提前還款呢

按合同規(guī)定提前還款，一般還款滿一年后可以提前還款。假如貸款合同支持用戶提前還款，并且未約定具體的提前還款時間，那么用戶申請貸款后就可以進行提前還款操作。假如貸款合同約定了提前還款時間，比如說滿1年才能夠提前還款，這樣的話還款時間需要達到要求之后才可以提前還款。本文主要寫的是買房商貸幾個點有關知識點，內容僅作參考。