1、用戶與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同，付了首付后，可以拿著個人的身份證件、戶口本、個人收入證明、個人征信報告、購房合同、發(fā)票等證件去銀行辦理貸款申請；

2、銀行對用戶提供的資料進行審核，審核通過后就可以通知用戶去銀行面簽，確立貸款金額、貸款利息、手續(xù)費等事項，雙方達成協(xié)議后簽訂合同，等待貸款發(fā)放。

房貸沒放款前不要做的事

房貸款項還沒下來前，借款人最好不要做以下的事：

1、短期內(nèi)不要再去申請其他貸款或是信用卡等；

2、不要給別人做擔保，一旦別人還不上款，擔保人可能就會承擔連帶責(zé)任，這樣的風(fēng)險很大；

3、借款人名下信用卡、貸款一定要堅持按時還款，不能出現(xiàn)任何逾期等不良記錄；

4、借款人對名下信用卡、花唄等信貸產(chǎn)品采取違規(guī)套現(xiàn)等操作，以免被銀行系統(tǒng)識別出來，會帶來很大風(fēng)險；

5、辭職、換工作，這樣會使得個人的社保、住房公積金等出現(xiàn)繳費中止，個人收入不穩(wěn)定，也會讓銀行放款變得猶豫。