貸款買房分不同方式，具體方式不同所需的貸款條件也不同。

個人買房商業(yè)貸款的話需要貸款人有合法身份，需提供年滿18歲，具有完全民事行為能力的有效合法身份證明。有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好以確保有償還本息的能力。具有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付首付款。有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織、或自然人作為保證人。

申請住房公積金貸款應當具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件。申請前需要連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于兩年。自籌資金需要達到所購住房總價的30%以上。貸款人需要具有穩(wěn)定的工作和穩(wěn)定的收入來源，具備償還本息的能力。簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

商業(yè)貸款買房所需材料有借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫個人住房貸款申請表并提供本人戶口本、身份證及其他有效證件，職業(yè)和收入證明，購房合同和意向書等有關材料證明，占房價款30%的首期付款證明，以及經辦機構要求提供的其他材料。