有一套住房貸款可以再貸款買(mǎi)第二套房。購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照最新政策將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年。

二套房貸款方法：

1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款。

6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

9、借款人按月還款。

10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。