1、歸屬權不同：在直租中，資產的所有權一般保留在出租人手中。而在回租中，資產的所有權會從賣方轉移到租賃方。

2、期限和租金不同：直租往往是短期的租賃，租金相對較低。而回租通常是長期的租賃安排，租金較高。

3、目的不同：直租是為了短期的資產使用?；刈獬Ｓ糜谫Y產擁有者通過出售資產以獲取資金流動性。

4、維護責任不同：在直租中，出租人通常負責資產的維護和保養(yǎng)。而在回租中，維護責任一般由賣方承擔。

以上就是直租和回租有什么區(qū)別相關內容。

什么叫直租什么叫回租

1、直租：是指企業(yè)或個人以租賃方式獲得資產使用權，支付租金來使用該資產，但在租賃期結束時不擁有資產所有權的租賃形式。在直租中，租賃人（也稱為承租人）選擇租賃資產，與資產所有人（也稱為出租人）簽訂租賃合同，按約定支付租金并使用資產。直租通常用于獲得長期使用資產的權利，而無需承擔資產所有權的風險和責任；

2、回租是指企業(yè)或個人將個人已經(jīng)擁有的資產賣給其他公司或機構（通常是出租公司），然后再以租賃的方式將資產回租給原所有人，以獲得資金的籌集?；刈饪梢詫⒃菊加迷谫Y產上的資金轉化為現(xiàn)金流，提供資金周轉的靈活性。在回租中，原所有人成為了租賃人，而購買資產的公司或機構成為了出租人。租賃人在回租合同約定的租金期限內，使用被回租的資產，并支付租金以維持使用權。在租賃合同結束時，租賃人可以選擇繼續(xù)租賃、購買資產或將資產歸還給出租人。

直租的風險有哪些

1、資金風險：承租人需承擔承租期內的租金支出，如果承租方資金鏈緊張或經(jīng)營困難，可能導致無法定期支付租金，進而導致合同糾紛或資產被扣押等問題；

2、使用風險：承租人在直租合同期限內對租賃物的使用和維護負有責任，如果使用不當、損壞或無法正常維護，可能會導致額外的費用支出或爭議；

3、長期承諾風險：直租通常是長期的租賃安排，承租人需要承擔相應的長期租金支出責任。如果在合同期內市場條件或經(jīng)營狀況發(fā)生變化，可能導致租賃成本高于實際需求或無法滿足公司的經(jīng)營策略。

本文主要寫的是直租和回租有什么區(qū)別有關知識點，內容僅作參考。