40萬公寓售賣要繳納4萬左右的稅金。公寓是集體住房的一種形式，是商業(yè)房產投資里的住宅地產形式。公寓分成商業(yè)公寓與員工公寓，是商業(yè)或房地產投資中的一種居住方式。以上就是40萬公寓賣掉交多少稅相關內容。

公寓占不占首套房名額

從房子的產權上來講，公寓屬于商業(yè)性質房子，產權最高為40年，在購買的時候，用戶需要付50%的首付。在房屋貸款要求上，公寓是不屬首套房的。因為公寓屬于商業(yè)性質，同類的還有鋪面、辦公樓等商業(yè)不動產，無論用戶選購多少套這一類型的房產，也不會影響首套配額。商業(yè)公寓也不限購、不限貸。只需用戶的經濟狀況容許，就可以一直選購公寓。所謂首套需要同時達到三個條件，用戶滿18歲，買的房子是90平方米及以下的普通住宅，90平方米及以下的普通住宅是享有房產稅稅率1%的優(yōu)惠，用戶戶下沒有單獨或與別人一同選購的住房。

公寓和住宅有什么不同

1、房屋產權年限不一樣：不同類型的房產類型它們房屋產權年限也是不一樣的，盡管房子的使用時間不限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用期限會分成40年、50年和70年，其中，商住用地為40年，住宅用地為70年；

2、水電收費標準不一樣：公寓和住宅的水電收費標準不一樣，住宅一般是民用水電的扣除標準規(guī)定，而商業(yè)公寓屬于商業(yè)住宅，水電氣都是根據(jù)商業(yè)用水、用電的標準來支付的。從長遠來看，住宅的水電氣開支要比商業(yè)公寓的開支節(jié)約一半；

3、解決戶口要求不一樣：對用戶來說，公寓和住宅戶口的要求不一樣，公寓一般是在商住用地上建起來的一個項目，是商業(yè)性質，因此解決不了戶口問題。假如是住宅的話，依據(jù)每個地方的不同規(guī)定，只要滿足一定的條件，用戶是可以解決戶口問題的。

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