1、央行商貸五年以上的基準利率是4.9%，換算成月利率約為0.40833%，每月還款本金=1000000/360個月=2777.78人民幣，第一個月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11人民幣，按此計算依次類推，總還款額=1737041.67人民幣，其中貸款本金100萬，利息總共有737041.67人民幣，等額本息還款每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360）/（1.40833%^360-1）=5307.27人民幣；

2、公積金貸款五年以上基準利率是3.25%，換算成月利率約為0.27083%，采用等額本金的貸款方式，每個月月供在5486.11到2785.30人民幣不等，等額本息還款每月月供4352.06人民幣。

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房貸利息太高半途可以換銀行嗎

如果是只交了首付款還未正式與銀行簽定貸款合同書，在對比各種銀行的貸款利率之后，發(fā)覺已選擇的銀行貸款利率比較高的話，那么在住房貸款還未進入審核之前可以直接換貸款銀行。如果是在住房貸款已經進入了審核階段，那么不可以中途換銀行了。自然，這也并不是沒有辦法解決，要想換銀行只需要愿意接受此筆住房貸款的銀行就會有機會。倘若尋找到適合的銀行，那么貸款人就可以遷移個人的住房貸款銀行，貸款人可以攜帶有效證件、貸款合同書、還貸流水等原材料前往發(fā)放住房貸款的銀行申請遷移住房貸款手續(xù)?？墒沁@類業(yè)務的主要功效是貸款人可以在產權不遷移、貸款賬戶余額始終不變的時候，可以將原來的銀行貸款轉移到另一個銀行當中。雖然說銀行住房貸款可以轉換，但是過程辦理流程很復雜，同時還需要支付一筆合同違約金。

住房貸款通過后要注意什么

1、用戶一定要在承諾的時間內去銀行營業(yè)網點簽定好貸款合同書、申請辦理好房子抵押，這樣銀行才會放款；

2、在銀行下款到賬前，用戶不能再去申請新的貸款。對于戶下并沒有還清的貸款，也需要保持按時還貸的良好的習慣，避免出現(xiàn)逾期情況，防止銀行放款前進行二次審核，因為個人信用不大好而導致放款不成功；

3、用戶要耐心等待，銀行不一定會馬上放款，快得話，極有可能半個月就會放款，但慢的話，極有可能要一兩個月才會放款到賬，銀行下款時一般會進行通告，若等待的時間的確有好長時間，用戶還可以咨詢銀行在線客服問清進度。

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