1、商業(yè)貸款額度：商業(yè)銀行對(duì)于用戶申請(qǐng)商業(yè)房貸，進(jìn)行貸款額度評(píng)估時(shí)，最主要考慮的就是用戶的首付比例。其次是去評(píng)估房屋的實(shí)際價(jià)值。還要看用戶是否具備良好的還款能力/個(gè)人征信是否有不良記錄/這套商品房的住房年齡等等。綜合這些因素才能確定最終的貸款額度。當(dāng)然了，不同的銀行對(duì)于用戶還款能力的界定要求是不一樣的。一般的是用戶的月收入要大于房貸月供的兩倍。其他方面的因素會(huì)由各個(gè)銀行的不同而產(chǎn)生一定的差異；

2、公積金貸款額度：公積金貸款額度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)主要是參考用戶首付比例/房屋的實(shí)際價(jià)值。其次是看用戶申請(qǐng)貸款的最高限額/房屋的建筑面積/用戶的月收入和月存繳額以及用戶個(gè)人的年齡和公積金繳存基數(shù)等，這些方面綜合起來(lái)評(píng)估，最終確定一個(gè)公積金貸款的額度。

以上就是房貸額度怎么評(píng)估相關(guān)內(nèi)容。

公積金貸款額度不夠咋辦

1、用戶可以選擇組合貸款：因?yàn)橛脩舻墓e金額度不夠，沒(méi)有辦法直接辦理公積金貸款。所以用戶只能再去辦理一部分商業(yè)貸款。兩個(gè)形式相加組合在一起去還房貸；

2、用戶也可以先申請(qǐng)一個(gè)商業(yè)住房貸款，然后再提取公積金來(lái)沖抵房貸。這樣做的話，也能在一定的程度上緩解用戶的還貸壓力，用公積金來(lái)沖抵房貸的話，用戶承擔(dān)的利息也會(huì)少很多。

征信很差可以做房產(chǎn)抵押?jiǎn)?/h2>

如果用戶征信很差的話，通常是沒(méi)有辦法去做房產(chǎn)抵押的。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押這個(gè)手續(xù)在辦理的時(shí)候，銀行的工作人員最先查詢的就是用戶個(gè)人征信報(bào)告。銀行工作人員一查詢，發(fā)現(xiàn)用戶征信非常差，那很大概率就會(huì)直接拒絕用戶的房產(chǎn)抵押申請(qǐng)。所以用戶征信差是很影響個(gè)人在銀行辦理各種信貸業(yè)務(wù)的。本文主要寫(xiě)的是房貸額度怎么評(píng)估有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。