1、首套房：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，因此首套房LPR所加的基點最低可以是負(fù)20個基點，所加的基點不設(shè)上限；

2、二套房：二套商業(yè)性個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點，即二套房LPR所加的基點需要大于等于60個基點。

以上就是房貸一般加幾個基點相關(guān)內(nèi)容。

房貸提前還款的注意事項

1、搞清楚個人是否適合提前還款：假如還有其他更好的選擇，那么用戶也可以不提前還款，因為住房貸款利率并不是很高，且貸款期限比較長，假如用戶償還了之后還有需求想貸款時，則不一定有這么好的機(jī)會；

2、如果用戶想要提前償還貸款，用戶就需要選擇好等額本金的還款方式。等額本金的還款方式每一次償還的本金是一樣的，可是開始的時候貸款利息占的比例比較多，而越往后償還的貸款利息就越低。特點是總貸款利息比較低，可是主要缺點則是貸款前期還款壓力大；

3、如果用戶想提前償還貸款，等額本息的還款方式不合適，因為等額本息的貸款還款方式在貸款初期償還的貸款利息較多，而貸款剩余的本金比較多。

房貸等額本息和等額本金能變換嗎

房貸等額本息和等額本金是能改變的。客戶在辦理住房貸款的時候，主要有兩種還款方式可供選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。而有的客戶在辦完房貸后，簽訂完房貸合同后，又后悔了，想要更改還款方式，客戶可撥打貸款銀行的客服熱線，明確提出還款方式的變更申請，如果銀行允許的話，那客戶就可以攜帶個人的身份證、房貸合同等相關(guān)材料到貸款銀行柜臺找工作人員重新簽訂房屋貸款合同變更，這樣就能成功改變住房貸款的還貸方法?？蛻粼诰€上平臺提出這個申請，銀行系統(tǒng)接到客戶的這一申請后就會立刻安排人員在線上與客戶聯(lián)系，為其辦理變更業(yè)務(wù)。當(dāng)然了也不是所有的銀行都允許客戶變更房貸還款方式的，所以客戶在辦理房貸之初就得仔細(xì)斟酌，考慮清楚再簽合同，以防之后再改，給個人帶來很多麻煩。本文主要寫的是房貸一般加幾個基點有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。