1、法律性質不同：預告登記屬于民事制度。而商品房預售登記備案屬于行政管理制度；

2、實際功能不同：預告登記制度最主要的目的就是為了確保債權人將來能夠實現(xiàn)物權。商品房預售登記備案制度在行政中對預購人具有保護功能；

3、操作上的不同：預告登記需要是在雙方有預告登記的約定后才能申請。而商品房預售登記備案制度是種僅針對房地產開發(fā)企業(yè)的強制制度；

4、應用領域不同：預告登記的應用領域比商品房預售登記備案的適用范圍廣。商品房預售登記備案制度只是針對商品房預售；

5、登記主體不同：預告登記主體機關是獨一無二的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案主體管理機構法律賦予當?shù)氐娜嗣裾?/span>

以上就是預告登記和備案登記的區(qū)別相關內容。

已備案的房產能改名嗎

已備案的房產是可以改名的。假如備案后需要改名，可提出更改申請。權利人法定名稱變更或是房地產現(xiàn)狀、改建或添建而使房屋面積增加或者減少、一部分房屋拆除時，房地產權利人都應自事實發(fā)生當天起30天內申請變更登記，由房地產權利人提交房地產權屬證書以及相關的證明文件辦。已備案的房產改名須經雙方協(xié)商一致注銷原合同登記備案，重新簽訂購房合同變動買受人后申請全新的合同登記備案，變更合同登記備案的工作時限為7天。未辦批準相關手續(xù)影響到合同生效的，不會影響合同中履行報批等義務條款和相關條款效力。需要辦申請批準相關手續(xù)的當事人未承擔義務的，另一方可以請求其承擔違反該義務的責任。

備案登記的房屋法院可以查封嗎

備案登記的房屋法院可以查封。法院查封房子是因為房子存有法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或是備案并沒有太大關系。一旦有合理的財產保全申請書或是其他法律事由，法院就有權查封房屋。假如涉及房產的歸屬爭議。只能依靠訴訟，以法院裁定或判決方式解決。本文主要寫的是預告登記和備案登記的區(qū)別有關知識點，內容僅作參考。