1、開發(fā)商的原因：假如房地產商銷售不具備銷售條件的房屋，即房地產商未取得預售證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行核查時發(fā)現(xiàn)上述情況則不予以貸款。這時用戶可要房地產商退回首付款及定金，并要求房地產商支付對應的利息損失；

2、用戶的原因：假如用戶提供的資料不真實或是用戶的個人信用記錄不太好，導致銀行不予以貸款，用戶可以退房但是要擔負合同違約責任；

3、非交易雙方的原因：假如政府部門的政策或是銀行的規(guī)定產生變化造成用戶本可以獲得的貸款不能獲得，用戶要與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不了合同上又沒有約定的，用戶可以起訴并質證個人沒有過失并的確無力買房，要求房地產商退還首付款及定金。

以上就是首付交了貸款辦不下來可以退房嗎相關內容。

銀行貸款購房首付最少多少

銀行貸款購房首付最少30%。依據(jù)國家貸款購房政策的規(guī)定，用戶選購首套房需要先付30%的首付款才可以申請貸款購房，用戶選購二套房，需要提前準備60%的首付款才可以申請到銀行房貸。此外，買房首付款是不可以貸款的，通過貸款得到的資金不可以用于付首付款。

首付不夠怎么辦

首付不夠可以進行首付分期，但是這種方法風險比較大，用戶如果把首付進行了分期，后期不僅要還首付還得還貸款，還款壓力便會比較大。首付分期就是指用戶先按照一定的比例付一部分首付款并簽訂貸款合同，隨后在一定期限內將剩下首付款余款補足。房地產商墊款的首付款免息，用戶僅需與開發(fā)商簽署相關協(xié)議，確定分期時間以及相關合同違約責任就可以了。本文主要寫的是首付交了貸款辦不下來可以退房嗎有關知識點，內容僅作參考。