住房貸款沒(méi)有還完房子可以賣，銀行一般要求貸款未滿一年的需付違約金，假如滿一年的一般就不用付了。按揭款沒(méi)付清的可以讓買家先付首付補(bǔ)差值，然后去銀行結(jié)清，接著可以簽署買賣協(xié)議，取出剩下的錢以后，申請(qǐng)辦理解押手續(xù)后再辦理過(guò)戶，就可以正常的交易了。以上就是貸款沒(méi)還完,房子能賣嗎相關(guān)內(nèi)容。

貸款房售賣的方法有哪些

1、用買家的首付款支付未還清的貸款：此方法是最常見(jiàn)的并且安全性能最高的一種方法，這種模式適用于那類貸款額度相對(duì)較低的屋主或者絕大多數(shù)貸款早已結(jié)清，僅剩數(shù)量較少的貸款的情況；

2、尋找結(jié)清貸款的其他來(lái)源：其他來(lái)源有許多，例如可以向四周的親戚朋友尋求幫助，向用戶借款直接把剩余的貸款還上，在辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)之后，成功將房子賣出之后再將錢歸還親朋好友，這是一種比較方便又很便捷的方法?；蚴羌偃缳u家名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物向銀行申請(qǐng)，那么屋主就可以通過(guò)抵押向銀行貸一定的款來(lái)付清要想售賣的房產(chǎn)貸款，以后等買家付了房子全額款后再結(jié)清銀行抵押貸款；

3、轉(zhuǎn)按揭：轉(zhuǎn)按揭就是指屋主提前準(zhǔn)備將住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，進(jìn)而申請(qǐng)辦理貸款的有關(guān)變動(dòng)。但是極少有銀行審理這類業(yè)務(wù)，大部分銀行沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，屋主可以向有關(guān)貸款銀行咨詢以掌握具體的情況。

住房貸款需要個(gè)人征信達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)

不同類型的銀行針對(duì)住房貸款申請(qǐng)人征信的要求不同，但是基本標(biāo)準(zhǔn)是征信中不得有信用不良記錄，且個(gè)人負(fù)債比率不得超過(guò)50%。如果就基本規(guī)范再次細(xì)化，那么住房貸款銀行針對(duì)個(gè)人征信的具體要求便是近期24個(gè)月內(nèi)不會(huì)有持續(xù)逾期以及逾期頻次低于多少次，或是近期12個(gè)月內(nèi)不可發(fā)生征信逾期記錄。本文主要寫的是貸款沒(méi)還完,房子能賣嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。