1、當二手房為首套住房時，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，公積金房貸首付比例不能低于20%，假如套型建筑面積在90平方米及以上的，公積金房貸首付比例不能低于30%；

2、當二手房為第二套住房時，公積金個人房貸首付比例不能低于40%。

以上就是二手房公積金貸款首付比例相關內容。

二手房貸款年限

二手房貸款期限最多不能超過30年，并且貸款時間和貸款人年紀總和不得超過65年。不過很多人貸款買二手房的時候，能夠貸款的年限通常達不到30年，有的可能只有二十年，甚至十幾年。這就和房屋的房齡，和土地使用年限有一定的關系。而房子年齡通常是由開發(fā)商交付之日開始計算，土地使用年限則通常是以開發(fā)商拿地的時間開始計算。通常房齡偏老的二手房獲準的貸款期限都短一些，像有一些房子年齡超出20年的房屋，在用戶去申請貸款的時候銀行還可能直接拒貸。至于土地使用年限，許多銀行同樣是有要求的，比如說貸款年限不應超過土地使用年限。除此以外，貸款年限還與借款人的年齡相關，通常借款人的年紀越大，可以獲批的貸款年限也就越短。

二手房貸款流程和手續(xù)

1、同房主協(xié)商好房款，雙方簽訂買賣合同，用戶支付首付給房主；

2、用戶準備身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋買賣合同、首付款收據(jù)、收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料，房主準備好身份證件、居住證（戶口本或暫住證）、房屋產權證、售房合同等資料，雙方一起到銀行網(wǎng)點，將資料提交給人員，提出貸款申請；

3、銀行展開審核，評估機構上門評估房屋價值。審批、評估結束后出具審批結果、評估報告書，并會立馬通知用戶。若審批通過，會核定貸款金額；

4、收到審核通過通知的用戶到銀行網(wǎng)點簽訂貸款合同，房主也需要到場，雙方一起去房管局辦理產權過戶，之后用戶還得辦理房產抵押手續(xù)；

5、銀行放款。

本文主要寫的是二手房公積金貸款首付比例有關知識點，內容僅作參考。