1、新房子房屋抵押貸款，最多可貸30年；
2、二手房抵押貸款，最多可貸20年；
3、商鋪作為抵押物來進行貸款，那么一般來說貸款年限為5年；
4、商業(yè)用房和商住兩用房的貸款年限則不能超過10年。
房產類型、借貸人年齡和貸款機構都會影響房屋抵押貸款的年限，用戶需要根據個人的年齡、還款能力來選擇貸款年限。以上就是房產抵押貸款能貸多少年相關內容。
怎么查房子按揭貸款
1、可登錄發(fā)卡行的網上銀行進行查看：登錄時系統(tǒng)提示用戶要輸入密碼時，用戶需要輸入用戶當初開卡時，銀行柜臺人員使用戶首次輸入查詢密碼（并不是取款密碼），不然用戶會登不上去。如果用戶想得到更全面的查詢結果，還可以去用戶的持卡行柜臺，請求打印明細單（要攜帶用戶的身份證件）；
2、登錄網上銀行查詢：如果已經開通使用該銀行網銀，登錄網上銀行，查詢個人貸款項就可以查看還款明細；
3、查詢用戶的貸款余額，可以去用戶的貸款銀行，找經辦的業(yè)務經理查；
4、還可以使用剩余還款計算器，根據個人的貸款情況查詢個人的房貸情況；
5、如果是申請的是房屋抵押貸款，去辦理按揭的銀行網點查詢。
房屋抵押貸款的優(yōu)點是什么
1、額度較高：抵押貸款金額和抵押物價值也是成正相關。絕大多數企業(yè)都以房地產作抵押，符合抵押貸款的條件。價值相對較低的一部分的資產，通常不會用于作抵押的資產。因此就貸款金額而言，抵押貸款額度遠遠超過無抵押貸款；
2、利率低：因為有價值充足的抵押物，因而借貸人利率低于無抵押貸款；
3、抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人：由于抵押人只是賦予抵押權人在不能按期還款的時候處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因而，在抵押期間產權人仍然可以正常地使用其所有的資產。
本文主要寫的是房產抵押貸款能貸多少年有關知識點，內容僅作參考。
