房產抵押貸款額度根據評估價決定，房屋抵押貸款額度受以下因素影響：

1、房屋變現情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現能力，變現能力越高，可貸額度越高；

2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高；

3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低；

4、所選擇的貸款機構不同，各銀行對于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣，具體可咨詢銀行人員。

以上就是以房產抵押申請貸款可以申請多少相關內容。

房產證抵押貸款需要具備的條件

1、年滿18歲以上，具備完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不得超過65歲；

2、有著穩(wěn)定的工作和經濟收入，個人信用良好，有還款能力；

3、可以提交個人身份證明、戶口簿、結婚證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規(guī)定的其它的材料；

4、房齡不得超過20年，房屋產權清晰、手續(xù)齊全，具有良好的變現能力；

5、房產共有人認同借貸人有關貸款及擔保行為，并且愿意承擔相應法律責任。

只要滿足以上條件，房產證抵押貸款是非常好辦的。需要注意的是，貸款額度依據選擇的借款用途的不同，金額不能超過抵押房屋評估凈值的60%，貸款利率按人民銀行相關個人消費貸的規(guī)定執(zhí)行。

怎么用房子做抵押貸款

1、提出申請：借款人準備好相關資料（身份證、戶口本、房產證、收入證明、銀行流水、個人信用證明等）到銀行柜臺提出貸款申請，并遞交相關材料；

2、審核：銀行受理后，對用戶提交的材料進行審查；

3、房產評估：由銀行選定的房屋評估機構對用戶提供的房產進行評估，并依據風險評估結果提供貸款額度；

4、合同簽署：評估完成后，銀行通知借款人簽署借款合同；

5、辦理抵押：去房管局辦理房產抵押登記以以及他相關手續(xù)；

6、收押房產證：銀行收押抵押房產的產權證書；

7、放款：銀行放款到指定的銀行賬號；

8、還款：貸款人按照合同約定按時還款。

本文主要寫的是以房產抵押申請貸款可以申請多少有關知識點，內容僅作參考。