購房者的住宅貸款還了五年本息之后，再轉本金是劃算的。因為住宅貸款的額度并不小，如果是選擇30年的還款，那么貸款利息很有可能比住宅貸款本金還需要多。因此如果有能力的話，轉本金是可以的。從使用上來看，本息轉本金是有效的，可是金融機構也需要調(diào)研購房者的還款能力和經(jīng)濟實力才可以做決定。以上就是還了五年本息轉了本金相關內(nèi)容。

等額本金還款的優(yōu)點

1、隨著還款期限的減少，等額本金還款也會減少，后期利率會越來越低，還款壓力會逐月減輕；

2、借款額、借款期限相同的情形下，相比較與等額本息還款法，假如選擇適當?shù)臋C會提早還款得話，本金前期已還了許多，后期伴隨著本金的減少，可以節(jié)省很多利息支出。

提前還貸要注意什么

1、與貸款銀行提前預定：提前還貸的時間是需要與銀行進行提前承諾的，一般情形下用戶需要提前一個星期到銀行進行這方面的商議。通過銀行的審核，用戶才可以進行提前還貸；

2、違約金問題：提前還貸款事實上是貸款者違背了合同約定，銀行有分權向買房者索要違約金。不同的銀行對于違約金的扣減標準都不同，用戶可以先去銀行貸款咨詢一下；

3、提前還貸金額有限定：提前還款也是有限制的，一般來說，銀行會對最低還款額進行規(guī)定，最低還款為1萬，次之，還貸金額需要為1萬的整數(shù)倍；

4、提前還款時間有規(guī)定：提前還款時間也比較明確，銀行不允許有些購房者使用住房貸款作為短期資本周轉，所以大多數(shù)銀行對提前還款時間有規(guī)定，如還款一年后可以申請?zhí)崆斑€款。如果還款時間不符合規(guī)定，就不能申請?zhí)崆斑€款；

5、組合貸款提前還貸規(guī)定多：許多用戶在申請貸款的情況下選擇的是組合貸款。假如用戶選擇提前還貸的話，一定要向銀行詢問清楚這方面的政策；

6、留意利率：假如在住房貸款的利率逐漸下降的情況下，提前還款的話，會不劃算，那樣用戶可能會吃虧。

本文主要寫的是還了五年本息轉了本金有關知識點，內(nèi)容僅作參考。