等額本息的還款方法為：貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷{[（1+月利率）^還款月數]-1}。等額本息還款法是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變，相較于等額本金還款法的劣勢在于支出利息比較多，還款初期利息占每月供款的大部分。以上就是等額本息怎么算相關內容。

房貸等額本息和等額本金有哪些區(qū)別

1、每月還款金額不一樣：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額一樣的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的比例大；

2、產生的利息不一樣：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息。例如貸款50萬人民幣，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25人民幣，等額本息的還款總利息為2371.88人民幣；

3、適宜人群不一樣：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群；

4、優(yōu)缺點不一樣：等額本金的優(yōu)勢在于可以節(jié)約更多的利息，有益于提前還款，缺點在于前期還款壓力大。等額本息的優(yōu)勢在于還款每月還款壓力較小，缺點在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款。

房貸等額本息跟等額本金可以改嗎

買房時貸款選擇的還款方式是等額本息，假如之后用戶不滿意，能不能改為等額本金，主要是依據用戶本人的經濟情形以及與銀行簽訂的貸款合同而定。假如用戶本身經濟收入穩(wěn)定充足，貸款合同條款里也沒有明確規(guī)定不得更改還款方式的話，那用戶是可以打電話聯系銀行客服嘗試申請更改還款方式的。至于能不能申請成功，還要看銀行最后審核結果。假如銀行同意，那公證簽署協議就行。之后就將依照新的還款方式來計算月還款額，用戶按新月供按時逐期還款就可以。

當然，因為等額本金還款前期所還款項比較多，因此前期還款壓力會更大，對用戶的經濟收入水平要求也會更嚴格，假如用戶的收入一般，經濟條件不允許前期還款投入過大，那恐怕不好將房貸還款方式由等額本息改為等額本金。本文主要寫的是等額本息怎么算有關知識點，內容僅作參考。