等額本息還款和等額本金還款。前面一種適用前期利息費(fèi)用較大，中后期利息逐月降低，本錢(qián)逐步增加的現(xiàn)象；后者每月等額本息還款貸款本息，逐月下降，每月還款額度日益減少。兩種方式計(jì)算方法同樣，只是利息隨利息逐月下降。以上就是銀行按揭貸款計(jì)算方法相關(guān)內(nèi)容。

銀行按揭貸款的特點(diǎn)

1、貸款額：銀行按揭可以根據(jù)借貸人資信情況、償還能力和所購(gòu)房屋其價(jià)值明確貸款額。一般，銀行可給予買(mǎi)房總額的一定比例作為貸款額，貸款人需要繳納剩下的首付款；

2、利率的時(shí)限：銀行按揭利率一般根據(jù)市場(chǎng)情況和借貸人信貸風(fēng)險(xiǎn)明確。年利率能夠是不變的亦可調(diào)節(jié)的，而且借款期限可靈活設(shè)置，比較常見(jiàn)的期限是5年、10年、15年、20年等；

3、質(zhì)押擔(dān)保：住房貸款一般以選購(gòu)的房子作為借款的質(zhì)押擔(dān)保，金融機(jī)構(gòu)有著房子的質(zhì)押權(quán)。這就意味著如果借款人沒(méi)法定期償還借款，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利拍賣房屋以償還借款。

銀行按揭貸款的注意事項(xiàng)

1、選擇適合個(gè)人的貸款還款方式：銀行按揭有著不同的貸款還款方式，如等額本金還款和等額本息還款。根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況和喜好，選擇合適的個(gè)人貸款還款方式；

2、比較不同銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)：不一樣銀行貸款年利率、時(shí)限、手續(xù)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同。在挑選金融機(jī)構(gòu)時(shí)，比較不同銀行貸款標(biāo)準(zhǔn)，選擇最合適的融資方案；

3、留意貸款利率的種類：銀行貸款利率可能是固定利率貸款或固定利率。固定利率貸款借款人在期限內(nèi)保持一致，而固定利率很有可能根據(jù)市場(chǎng)需求利率變動(dòng)而調(diào)整。了解和謹(jǐn)慎選擇適宜本人利率種類。

4、注意附加費(fèi)用和合同文本：除開(kāi)利息，還需要關(guān)注附加費(fèi)用如擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并閱讀與了解借款合同中條款和標(biāo)準(zhǔn)。保證確立掌握各項(xiàng)費(fèi)用和利益；

5、充分評(píng)估債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)性：在辦理住房貸款時(shí)，需要充分評(píng)估自己的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)性。測(cè)算每月的還款額和自身收益之間的比例，保證償還能力不會(huì)過(guò)多壓力。

本文主要寫(xiě)的是銀行按揭貸款計(jì)算方法有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。