商業(yè)住房貸款提前還貸利息會少，因為商貸都是按照剩余借款本金支付利息，提前將本金歸還，后面的利息就不收取了，但部份銀行對提前還款要收取一定的違約金。用戶要看清當(dāng)時簽的貸款合同是否有提前還款要付違約金，部分銀行貸款會有這一條款。

如果用戶在一年內(nèi)打算一次還清商貸，只要不付違約金，基本上沒有損失。但是如果時間超過一年，就要分情況來看：

1、等額本金還款法。每個月還的本金一樣多，利息遞減，每個月實際還款遞減。這種情況下一次還清比較占優(yōu)勢。

2、等額本息還款法。每個月實際還款額一樣多，但是前幾年利息較多，本金第一個月最少，利息最多。用戶提前還貸會比較虧，因為本金在后面，用戶前面幾年基本上全部都在利息。

提前還貸流程與方式如下：

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。