1、時間不一樣：三十年的房貸比二十年的房貸將近多了十年的時間，用戶可能就需要多擔負十年的還款壓力；

2、利息、還款總額不一樣：哪怕貸款總額相同、貸款利率相同，選擇的還款方式（等額本息或等額本金）相同，但三十年房貸要比二十年房貸多還將近十年的利息，所以三十年房貸要還的利息自然比二十年房貸多得多，最終還款總額也更多；

3、月供（每月還款額）不一樣：由于三十年的時間更長，所以一樣的貸款金額，平攤到三十年房貸每個月的數(shù)額會比二十年房貸要少，用戶每個月的還款壓力相對來說輕一些。

以上就是20年房貸和30年房貸的區(qū)別相關內(nèi)容。

有房貸還可以貸款買房嗎

有房貸也還是可以貸款買房的，由于只要用戶滿足了放貸的要求，銀行和貸款機構都會給用戶放貸的。銀行和貸款機構給用戶貸款，主要就是要查看用戶的信譽情況怎么樣，還有是否具備按期從償還貸款本息的能力，所以只要用戶的個人信用良好，沒有出現(xiàn)過逾期還款的情況，在還了房貸后，剩余的收入依然足夠，那么銀行和貸款機構也會同意用戶貸款的申請。當然了，如果用戶目前有房貸還沒有結清的話，再次申請貸款買房，可能在付首付的時候，銀行和貸款機構會提高用戶首付的比例，又或者是提高用戶貸款的利率，可能享受不到貸款利率的優(yōu)惠。

房貸還完后才能領房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證并不需要等到房貸還完之后才能領，如果用戶購買的是現(xiàn)房，一般自合同訂立之日起的九十日之內(nèi)還可以拿房產(chǎn)證。否則的話，用戶有權向房地產(chǎn)商討要說法、進行法律維權，房地產(chǎn)商要承擔一定的合同違約責任。而如果購買的是期房，那通常在房屋交付使用生效日的九十日內(nèi)也可以拿房產(chǎn)證。不少人認為貸款買房房產(chǎn)證需要抵押在銀行，所以得等還完房貸才能拿房產(chǎn)證，其實不然，房貸并不需要將房產(chǎn)證抵押在銀行。在用戶辦理好房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，房管局一般會將他項權證交給銀行，此證就是房屋抵押的證明，而房產(chǎn)證自然是由用戶本人保管。本文主要寫的是20年房貸和30年房貸的區(qū)別有關知識點，內(nèi)容僅作參考。